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            南京工程學院公有住房租賃管理暫行辦法
            發布時間:13-04-28   瀏覽次數:

             

            第一章

            第一條 為進一步加強公有住房管理,充分發揮學校公有住房在解決職工住房過程中的階段性、輔助性作用,提高公有住房利用率,根據《江蘇省公共租賃住房管理辦法》并結合學校實際情況,制定本辦法(以下簡稱本辦法)。

            第二條 本辦法所稱公有住房,是指產權歸學校所有,用于職工租賃居住的房屋。主要包括:

            (一)住宅區未出售套房(套內帶衛生間)、平房和其他輔助用房改造的臨時住房;

            (二)從社會購買或政府拆遷補償的商品房;

            (三)校區內集體宿舍樓(公共衛生間)、平房和其他臨時性住房;

            (四)政府支持建設的青年教師公共租賃住房。

            第三條 學校公有住房主要用于未享受房改房政策的老職工政策性長期承租、新入校職工短期過渡租賃、外聘員工集體宿舍租賃。

            第四條 學校公有住房房源少,在供不應求的情況下,必須按教師優先原則和先后順序排隊等候安排。政府支持興建的青年教師公共租賃住房,優先解決專職教師短期過渡租賃。

            第五條 學校公有住房按國家政策和學校規定實行有償租用,拒絕任何形式的個人借用和占用。學校根據省、市政府相關政策規定精神,參照房屋所在地段市場租賃價格(簡稱市場價),制定公有住房租賃價格標準(見附表),自2012年元月1日起執行。

            第六條 公有住房租賃期間,室內水、電、氣等設施維修由承租人負責。承租人裝修學校不補貼,退房時不補償。室外公共設施維修按政府相關規定處理。

            第二章 租賃形式及條件

            第七條 老職工政策性長期承租。

            (一)學校住宅小區套房(含從社會購買或政府拆遷補償的商品房),可用于政策性長期承租。

            (二)1998年11月30日前參加工作,夫妻雙方(含已離異方)均未享受過房改房或房改房面積補貼(不含長期承租房差額面積補貼)的職工(含離退休),現已承租的學校職工住宅小區公有住房可長期承租。

            (三)長期承租房每戶限租一套,面積應不超過承租人在1998年11月30日前取得的與職務相應的國家政策規定房改房控制面積標準,不足控制面積標準部分可申領差額面積補貼。

            (四)退回長期承租房按《南京工程學院住房分配貨幣化改革實施辦法》規定,發給房改房面積補貼和相應的工齡補貼。

            第八條 新入校職工短期過渡租賃。

            (一)學校住宅小區用于政策性長期承租以外的未售公房,可用于新入校職工短期過渡租賃。

            (二)引進、接收、調入、招聘的職工,同時符合下列條件者可申請短期過渡租賃公有住房。

            1、學校事業編制或雇員制人員;

            2、南京市無住房(含商品房、經濟適用房、公租房等)。

            (三)短期過渡租賃房按下列規定安排:

            1、三居室:教授及以上人員。

            2、兩居室:副高級職務或博士學歷且已婚人員。

            3、單室套:未婚副高級職務或博士學歷人員;中級職務或碩士學歷且已婚人員。

            4、集體宿舍:其他人員。一般情況下兩人一間。

            5、職務、學歷(學位)相同人員,專職教師優先安排,職務任職時間長、工齡早、年齡大者優先安排。

            第九條 外聘員工集體宿舍租賃

            (一)校區內集體宿舍樓和其他臨時性住房可用于外聘員工集體宿舍租賃。

            (二)符合下列條件之一的外聘(含人事代理制)員工,可申請租賃外聘員工集體宿舍(三人及以上間):

            1、學校直接招聘的合同制(含人事代理制)員工,南京市無住房,且在校園內上班。

            2、后勤集團招聘的合同制員工,南京市無住房,且在校園內從事水電、飲食、物業等后勤服務工作。

            第三章 租賃期及租金

            第十條 長期承租公有住房屬房改房補償性政策,實行優惠租金。

            (一)學校根據南京市政府規定標準,結合學校公有住房實際情況確定學?;鶞蕛r。學?;鶞蕛r隨南京市政府價格標準調整而調整。

            (二)國家房改房政策規定控制標準內面積,按學校政策性長期承租房基準價繳納租金。

            (三)超過國家房改房政策規定控制標準12㎡以內的面積,按學校短期過渡租賃房基準價的60%繳納租金。

            (四)超過國家房改房政策規定控制標準達12㎡時,在房源許可情況下調整較小面積房源或安排其他人員租住。無法調整房源和安排其他人員租住時,則對全部超標準面積按學校短期過渡租賃房基準價100%繳納租金。

            第十一條 短期過渡租賃初次承租期為3年,新就業人員(至初次承租3年期滿時參加工作不滿8年)如有實際困難,可申請續租。續租期最長不超過3年。

            (一)初次承租期按學?;鶞蕛r60%繳納租金。

            (二)續租期按學?;鶞蕛r90%繳納租金。

            (三)租期滿不退回住房和雖符合續租條件但未辦理續租手續不退回住房者,按租賃逾期處理。租賃逾期從逾期的當月起按學?;鶞蕛r的200%繳納租金,直至退回為止。

            第十二條 外聘員工集體宿舍租賃期,根據受聘人員合同期確定。

            集體宿舍租金參考市場價,根據房型確定學?;鶞蕛r。執行時可根據宿舍面積、合住人數調整租金。但月租金不少于30元/床位或120元/間。

            第十三條 租賃時間、計租(調租)時間、租賃期限,均從辦理租賃手續的下月計算,滿12個月即算一年。未辦理承租房退回手續的承租期和租金均連續計算。

            第十四條 現合租房和新安排合租房,按下列辦法分攤面積并計算租金:

            (一)集體宿舍和一居室套房:按合租人數平均分攤。

            (二)兩居室及以上套房:臥室(含臥室內廁所、陽臺等)面積計入臥室承租人。套房總面積減去臥室面積后的共用面積,由合租人(戶)平均分攤。

            第十五條 租賃公有住房水、電、氣,以及其他與租賃房相關的稅、費等,均由承租人自行繳納。公有住房區域由學校負責物業管理的,承租人按實際個人承租面積,以0.5元/㎡.月的費用標準繳納物業管理費。

            第十六條 學校編制內職工(含離退休)、雇員制、人事代理制職工、直接招聘員工的公用住房租金和物業管理費,由后勤管理處制表,財務處按月從其工資中扣繳。后勤集團外聘員工集體宿舍租金,由后勤集團按月從其工資中扣繳。

            第十七條 有下列情形之一的,應退回短期過渡租賃房或外聘員工集體宿舍:

            (一)租(續)期滿;

            (二)擅自轉租或改變租賃房用途;

            (三)調出、解聘、辭職、離開學校,以及出國一年以上者;

            (四)累計3個月以上未繳納(未扣繳到)租金者;

            (五)通過購置(含使用權房、商品房、安居房),承租(含社會承租房、政府或單位公租房)以及繼承、受贈等途徑獲得住房者。

            第四章 租賃程序及管理

            第十八條 后勤管理處是學校公有住房管理職能部門,負責房源登記、租賃管理、租金(租期)核定、投訴受理、違章處理等工作。

            第十九條 租賃短期過渡公用住房,應經下列程序:

            (一)到后勤管理處填寫《南京工程學院公有住房租賃申請表》,所在單位(部門)主要領導審核簽字,并加蓋公章送后勤管理處。

            (二)后勤管理處牽頭,工會、人事處、監察處會同審核,并排序。

            (三)簽訂《南京工程學院公有住房租賃協議》,繳納家具押金,領取房(床)號、鑰匙。

            第二十條 外聘員工集體宿舍房源由后勤管理處確認。后勤集團外聘員工集體宿舍由后勤集團管理,其他外聘員工集體宿舍由后勤管理處管理。租賃外聘員工集體宿舍程序同第十九條。

            第二十一條 合租人因各種原因退回租賃住房(床位)后,學??筛鶕巨k法規定調整或補充人員,原承租人不得拒絕,否則超出面積按逾期租賃處理。

            第二十二條 本辦法發布之前使用學校公有住房(房屋),按下列規定處理:

            (一)根據國家房改房政策和學校實施辦法,重新審核長期承租房和承租人條件及面積,與承租人簽訂《南京工程學院公有住房租賃協議》。承租人不愿簽訂協議時視為放棄長期承租,退回承租房。退回承租房者,按《南京工程學院住房貨幣化改革實施辦法》規定核發房改房補貼(720元/㎡)。繼續承租如超出國家房改房政策規定控制面積,自2012年元月1日起,按本辦法第十條規定處理。不符合政策性長期承租條件者,2011年12月31日前退回承租房或根據本辦法重新確定租賃形式。

            (二)經學校(含原三校)辦理臨時過渡房租(借)用手續的按本辦法規定審核,符合本辦法中關于短期過渡租賃條件的按本辦法中的相關規定處理。租期從過去辦理租(借)用手續日期連續計算,已滿本辦法規定租期時,原則上應于2011年12月31日前退回租賃房,確有實際困難者可續租到2012年8月31日前退回。2011年12月31日前租金仍按過去標準繳納;2012年元月1日至2012年8月31日期間,租金按本辦法第十一條第二款規定繳納;逾期不退回按本辦法第十一條第三款處理。

            (三)經學校安排在招待所臨時過渡的職工,從入住之日起連續計算租住期。已滿本辦法規定租期時,原則上應于2011年12月31日前退房,確有實際困難者可續租到2012年8月31日。至2012年8月31日租住期未滿3年或雖滿3年但符合續租條件的,可申請由學校優先另行安排短期過渡租賃房。2011年12月31日前房租仍按過去規定辦法處理。2012年元月1日房租由招待所按下列規定直接向入住者收?。?/span>

            1、2012年元月1日至2012年8月31日期間按440元(帶衛生間)和360元/間.月(不帶衛生間)繳納,招待所虧損部分由學校適當補貼。

            2、2012年9月1日起按招待所收費標準繳納。

            (四)無租(借)手續入住學校公有住房者,必須于2011年12月31日前退回住房。逾期不退回者,按本辦法第十一條第三款規定處理。

            (五)社會公司、企業、個人因歷史原因長期使用學校公有住房(房屋),由后勤管理處核實歷史原因,核定使用房屋、場地情況、面積,參照本辦法相關規定提出處理意見,提請校長辦公會討論決定后執行。

            (六)本辦法發布之前租(借)、占用學校住房(房屋)所產生的租金,按學校原規定標準于2011年12月31日前結清,一次扣(收)繳。

            第五章 附 則

            第二十三條 本辦法自發布之日起施行,此之前學校的相關規定與本辦法不一致時,以本辦法為準。

            第二十四條 本辦法由后勤管理處負責解釋。

             

             
             
             
             
             
             
             

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